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Mehrfamilienhaus nach dem Ertrag · Oyten
Ertragswertverfahren
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Für Oyten liegt noch keine berechnete Spanne vor. Die Einschätzung erfolgt persönlich — meist am selben Tag.
Dafür brauchen wirKostenlos, ohne Anmeldung. Vermietet oder frei — beides.
Ertragswertverfahren — womit ein Käufer in Oyten den Preis prüft.
Mehrfamilienhaus nach dem Ertrag
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Ein Käufer rechnet genauso und prüft jede Zahl nach: Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung der letzten Jahre. Bestehende Verträge gehen mit über, Kauf bricht nicht Miete. Mieten weit unter Markt mindern den Preis; ein belegbares Mietsteigerungspotenzial kann ihn stützen.
Worauf es ankommt
Rohertrag aus den tatsächlichen Mietverträgen, nicht aus Marktmieten
Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV angesetzt
Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz offengelegt
Mietsteigerungspotenzial getrennt ausgewiesen
Mieterliste und Nebenkostenabrechnungen käufergerecht aufbereitet
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